Например: проект одноэтажного дома

Новые проекты
  • Проект бани с парилкой, душевой, террасой
    S = 24,91 м²
  • Проект летнего домика, комнаты отдыха, парилка, терраса, гараж
    S = 87,37 м²
  • Проект беседкилетней кухни
    S = 36,93 м²
  • Проект летнего домика, 2 комнаты, парилка, терраса
    S = 72,46 м²
  • Проект гаража с подсобным помещением
    S = 61,38 м²
  • Проект одноэтажного дома с цокольным этажом, 3 спальни, гостиная, гараж, терраса
    S = 337,86 м²
  • Проект одноэтажного дома с цокольным этажом, 3 спальни, гостиная, гараж
    S = 322,75 м²
  • Проект трехэтажного дома с цокольным этажом, 5 спален, гостиная, терраса
    S = 616,37 м²
  • Проект двухэтажного дома с 4 спальнями, гостиной, гаражом
    S = 336,67 м²
  • Проект двухэтажного дома с цокольным этажом, 3 спальни, гостиная, подвал, терраса
    S = 265,20 м²
  • Проект одноэтажного дома с мансардой, 3 спальни, гостиная, балкон, терраса
    S = 253,38 м²
  • Проект одноэтажного дома с мансардой, 3 спальни, гостиная, балкон, терраса
    S = 254,42 м²
  • Проект двухэтажного дома с цокольным этажом, 4 спальни, гостиная, терраса
    S = 272,19 м²
  • Проект двухэтажного дома с цокольным этажом, 3 спальни, гостиная, гараж, подвал
    S = 216,74 м²
  • Проект одноэтажного дома с мансардой, 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, кабинет
    S = 202,52 м²

Строительство дома: цена вопроса

Цену строительства дома с полным правом можно назвать краеугольным камнем решения проблем с жильем. С одной стороны простой расчет наглядно дает понять, что цена дома, возведенного самостоятельно, значительно ниже готовой постройки. В то же время, практическое воплощение задуманного проекта зачастую требует больших средств, чем планировалось. В ряде случаев потребители рынка строительных услуг оказываются в диаметрально противоположной ситуации, когда отказ от строительства собственного дома аргументируется его высокой ценой.

Что характерно, причина возникающих проблем во всех указанных случаях одна – неправильный учет расходов, сопровождающих различные этапы проектирования и строительства дома.

Факторы, определяющие стоимость дома

Производя оценку стоимости строительства дома, специалисты советуют учитывать следующие компоненты:

  1. Оформление и юридическое сопровождение документации. К данному пункту относятся: проект, разрешительная документация, сдача строения в эксплуатацию. Помимо этого могут понадобиться некоторые средства на согласование договоров с коммунальными службами;
  2. Возведение «коробки». Традиционно к этому этапу относят: цикл нулевых работ, включающий работы по выбору и подготовке участка до обустройства фундамента, формирование каркаса, возведение стен, укладка кровли, обустройство оконных проемов, входной группы, вентканалов и дымоходов;
  3. Внутренние работы, включающие черновую отделку стен и потолков, утепление, чистовую отделку стен и потолков, выравнивание и стяжка пола, укладка напольного покрытия, прокладка внутренних кабельных сетей, обустройство водопровода и канализации, облицовка плиткой или иным покрытием, установка ванной или душевой кабины, туалета, раковин для умывания, формирование кухонного блока, установка межкомнатных дверей. В ряде случаев, например, если дом состоит из 2-х и более этажей, цена строительства увеличивается за счет оборудования лестничных маршей. Учтите, что эти работы, при их реализации за счет подрядчиков, примерно в два раза увеличивают стоимость дома в целом;
  4. Устройство и узаконивание инженерных сетей. В данном случае вам придется воспользоваться услугами газовой, водопроводной, канализационной, электротехнической и телекоммуникационной служб. Помимо всего прочего немалых денежных вливаний требует обустройство и ввод в эксплуатацию систем отопления;
  5. Транспортные услуги, благоустройство территории и уборка. Данную группу расходов потребители достаточно редко учитывают при расчете цены строительства дома, но она имеет весомое значение при формировании бюджета. Итак, при строительстве дома придется потратиться на вывоз строительного мусора, доставку строительных материалов, водоотвод, наружное освещение фасада, обустройство подходов к дому, ограждение (забор), установка ворот и/или калитки.

Таким образом, цена дома формируется из множества пунктов, учет которых требует не только времени, но и знания технологии строительства, особенностей применяемых материалов, правил расчета планирования расхода материалов, а также ценой инфраструктуры рынка строительных материалов в целом.

Как показывает практика, с учетом всех официальных расходов, минимальная стоимость строительства дома из кирпича под ключ составляет порядка 22000-26000 руб./м2, что несомненно в два, а то и три раза ниже стоимости жилья в готовом новострое.

Дополнительные расходы, влияющие на стоимость дома

Но, к сожалению, данная сумма не окончательна. Так, цена строительства дома должна учитывать дополнительные расходы и возможность трат на непредвиденные обстоятельства.

К дополнительным расходам можно отнести траты на обустройство камина, альтернативной системы теплоснабжения, систем сигнализации и видеонаблюдения, кондиционирования, водоподготовки и всего прочего, что в дальнейшем сделает жизнь обитателей нового дома комфортной;

Но если все непредвиденные расходы, влияющие на цену дома можно отнести к «потребительским изыскам», то в отношении непредвиденных обстоятельств, специалисты безоговорочно сходятся во мнении – их необходимо планировать. Причем, сумма непредвиденных расходов должна составлять порядка 10-15% от рассчитанной ранее стоимости строительства дома. Данная сумма учитывает возможные колебания стоимости строительных материалов, цены услуг подрядчиков, возможную выбраковку материалов и прочие форс-мажорные обстоятельства.

Таким образом, цена строительства дома может подняться до 32000 руб./м2, что в любом случае выгоднее готовых вариантов жилья.

В конечном итоге такой объем расчетов оказывается «неподъемным грузом» для потребителя, впервые столкнувшимся со строительством. И как результат, к ошибочным расчетам, нехватке денег или же наоборот – напрасным страхом и отказом от строительства. Единственно правильным выходом из данной ситуации является обращение к профессионалам, способным не только предложить проект, но и рассчитать стоимость дома при его реализации.